Caunes Minervois sAuAux portes de
Villa d'exception avec piscine et terrain de 6400m2!!!
495 000€ en exclusivité
Chambres
Bains
Maison
Terrian
4
2.5
200m2
6400m2
Présentée en exclusivité par Robert Richards, cette villa bénéficie de l'un des meilleurs emplacements à flanc de colline à Caunes, offrant une vue imprenable allant du lever au coucher du soleil, avec un panorama dégagé s'étendant jusqu'aux Pyrénées au sud.
La villa dispose d'une vaste cuisine familiale, d'un espace repas et d'un très grand séjour séparé, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Elle comprend une suite parentale ainsi que trois chambres supplémentaires.
La propriété offre deux garages accessibles depuis l'intérieur (70 m²) ainsi que plusieurs pièces en sous-sol très pratiques, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une piscine récemment installée, dotée d'un revêtement intérieur en ardoise, a été positionnée pour préserver l'intimité et profiter de la vue ; elle est entourée d'une grande terrasse en bois. Il ne s'agit pas d'une piscine ordinaire : elle a été conçue sur mesure avec une plage immergée pour le farniente et une surprise aquatique !
Le terrain a été aménagé par des professionnels avec une grande variété d'arbres fruitiers entièrement irrigués ; à mesure qu'ils grandiront, le jardin offrira des zones d'ombre agréables et une abondance de fruits.
La superficie totale du terrain est de 6 400 m², ce qui en fait l'une des plus grandes parcelles bâties du village. Une allée bétonnée toute neuve, qui serpente à travers la propriété, apporte une touche finale élégante à l'arrivée dans ce lieu d'exception.
Sur le plan énergétique, c'est une propriété remarquable : des panneaux solaires installés sur le toit fournissent de l'électricité, réduisant la facture énergétique actuelle à seulement 60 euros par mois.
Quelques finitions restent à prévoir, mais la maison est prête à être habitée immédiatement.
Une propriété extrêmement rare au potentiel immense, située dans l'un des meilleurs quartiers de Caunes : une opportunité imbattable !
Classement énergétique : B (92 kWh/m²/an) | Émissions de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2/m²/an).
Taxe foncière 2025 : 4 047 euros.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.